南漳既有房屋安全鉴定房屋工程质量检测机构

检案摘要
XX房屋位于大理市XX号，建于2006年，使用大理市设计院设计的图纸进行施工，原设计结构为一层框架结构，二至四层为砖混结构。聘请专业人员进行施工，施工过程自行现场监督。后期因资金紧张只建盖至三层，但**层保留后期增层所需钢筋接口，并进行保护，为后期增层做好了准备。随着经济条件的改善，拟采用直接增层法将房屋增建至六层。因原设计图纸设计为底框四层，为确保增层安全，特委托对房屋建筑增层可行性和安全进行检测鉴定。
三、鉴定过程
我所鉴定人员于2017年11月19日对建筑物进行了详细现场查勘，并对委托房屋进行了详细记录和影像资料证据保全。
（一）工程概况：
现有房屋为一层框架结构，二至三层为砖混结构，设计使用年限为50年；抗震等级为二级，抗震设防烈度：8度。
基础为弹性梁基础，混凝土为C20；混凝土：一层为C30，二层-三层为C20；墙体为240粘土砖强度MU10，砂浆M7.5混合砂浆。
（二）现场检查：
1、现场条件限制未对地基基础进行开挖检测，检查周边地表未发现开裂、沉降等现象。
2、该房屋为钢筋混凝土基础，一层框架夺、三层砖混结构，自拌混凝土；墙体采用免烧实心砖砌筑，M7.5混合砂浆。
3、现场对房屋具备观测条件的四大角点进行了倾斜测量，未发现基础不均匀沉降。现场使用吊线锤对具备观测条件的角点进行房屋倾斜度进行测量，测点倾斜度符合验收规范要求。
4、梁、板、柱未发现结构性裂缝；现场使用HC-GY61T一体式钢筋扫描仪对梁、板、柱混凝土进行检测，钢筋间距含加密区及保护层厚度符合设计要求。
5、现场使用HT-225T一体式数显回弹仪对梁、柱混凝土强度进行抽检，强度符合设计要求。
6、抽查的楼层柱距偏差符合规范要求。
7、现场使用ZBL-R630混凝土钢筋检测仪抽检各层混凝土板厚符合设计和《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2015，8.3.2 板厚允许偏差+10，-5的要求。
8、填充墙外墙墙体材料采用M7.5混合砂浆砌筑；填充墙沿框架柱全高每隔500mm设墙拉筋,墙拉筋贯通设置。
四、分析说明
⒈地基基础子单元安全性评级
基础周边地面未见明显沉陷，上部结构未见不均匀沉降引起的明显变形和开裂现象。根据上部结构反应情况，地基基础子单元间接评级为：地基基础子单元安全性等级评定为Bu级。
⒉上部承重结构子单元安全性评级
⑴构件安全性等级评定
墙体抗震承载能力、受压承载能力、墙体高厚比及局部受压承载能力可满足规范要求。墙体未见明显挠曲、鼓闪和变形，未见明显开裂，墙体工作状态正常。框架柱、梁构件承载力可满足规范要求。柱、梁等构件尺寸符合设计要求，未发现柱、梁及板等混凝土构件存在明显开裂现象，柱梁节点未见明显变形。
砌体结构构件安全性等级评定为Bu级。柱、梁、板构件安全性等级评定为Bu级。
⑵按结构侧向位移等级评定
根据现场条件布置4个测点量测结构**点侧向位移，实测移均未**过规范限值的要求。
结构侧向位移等级评定为Bu级。
⑶按结构整体性等级评定
二至三层采用纵横墙承重体系，墙体内无烟道、通风道等竖向孔道削弱；墙体布置基本均匀对称，在平面内基本对齐，沿竖向上下连续。本工程各层墙体均设置闭合圈梁，并于房屋大梁支承处、纵横墙交接处和楼梯间四角设置构造柱。本工程构件选型正确，传力路径较清晰，结构平面布置规则，框架均双向拉通，可形成完整系统，整体布置合理。结构整体性等级评定为Bu级。
⑷综合考虑构件安全性等级、结构侧向位移等级以及结构整体性等级，上部承重结构子单元安全性等级评定为Au级。
⒊围护系统承重部分子单元安全性评级
一层填充墙体未见明显裂缝，门窗等工作状态正常，外墙与屋面未见明显渗漏，围护结构工作状态未见异常。室外散水工作状态正常。综合考虑上部承重结构子单元的安全性等级评定结果，围护系统承重部分安全性等级均评定为Bu级。
五、鉴定意见
根据地基基础、上部承重结构、围护结构各子单元安全性等级评定结果，本工程结构安全性等级评定为Bsu级，可满足房屋加盖的安全要求。
六、处理意见
为及时发现对建筑物不利的下沉和倾斜现象，以便采取措施，应按《建筑变形测量规范》JGJ8-2016规范要求，在建筑物增层施工期间和使用后持续进行变形观测，以确保建筑物使用安全。施工前应由专业设计单位对增层进行设计。

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